Aktuelles #

Mai 2011: Grundstücke wurden vergeben#

Der Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung hat im Juli 2010 die Vergabe des Bauquartiers WA 1-Ost (mit Supermarkt) und des Bauquartiers WA 2 im 4. Bauabschnitt am Ackermannbogen an die städtischen Wohnungsbaugesellschaften beschlossen. Im September 2010 folgte die Entscheidung über das Aufteilungskonzept nach Zielgruppen und Wohnbauarten für die Ausschreibung der übrigen Flächen.

Als Bauträger wurden gewählt:

• Grund-Idee Wohn- und Gewerbebau GmbH http://www.grund-idee.de
• HI Wohnbau GmbH http://www.hi-wohnbau.de
• NEST Solar Passivhaus GmbH & Co. http://www.nest-passivhaus.de

Alle drei Bauträger bieten einen Anteil von ca. 30% der Flächen als Eigentumswohnungen im München Modell an.

Als Genossenschaft wurde die Wohnungsbaugenossenschaft Wagnis e.G. (http://www.wagnis.org) ausgewählt.

Als Baugemeinschaften wurden ausgewählt:

• Baugemeinschaft „gemeinsam_ökologisch“ (Kontakt: archstudio@gmx.de)
• Baugemeinschaft „Wohnen ohne Auto III“ (Kontakt: martin.pulzer@gmx.net)
• Baugemeinschaften „Schwabing Hoch Vier (Haus Eins, zwei, drei, und vier),(Kontakt: info@baugemeinschaft.net)

August/September 2010 - Zu wenig Wohneinheiten für Baugemeinschaften im 4. Bauabschnitt?#

Zu wenig Wohneinheiten für Baugemeinschaften im 4. Bauabschnitt? Im August 2010 kritisierten 2 CSU-Stadträte das nur nur 25 Wohneinheiten für private Baugemeinschaften vorgesehen seien (SZ-Bericht vom 25.8.10) im 4. Bauabchnitt im Ackermannbogen die Fläche für Baugemeinschaften zu gering ist. Die CSU-Stadträte Josef Schmid und Walter Zöller wollten mit dieser Anfrage beim Planungsreferat Aktion das Forum für Baugemeinschaften unterstützen. Das Forum für Baugemeinschaften e.V. selbst geht jedoch von davon aus, dass die Stadt 85 Wohneinheiten für dieses Segment plant und hat die beiden Stadträte im September darüber informiert. Das Forum sieht mit mindestens 20 Baugemeinschaften mit 500 Familien genügend Bewerber.

Hintergrund ist dass jeder bekannten Bauträger im Ackermannbogen den Zuschlag erhalten will, weil sich hier jede Wohnung schnell vermitteln lässt. Außerdem hat die Stadtbaurätin Merk zwar angekündigt, dass 30 % des Baurechts an Wohnprojekte gehen sollen: Dazu zählen nach ihrer Rechnung aber auch die Wohnbaugenossenschaften, die der Stadt mehr Rechtssicherheit geben, als die die privaten Baugruppen. Bei den Wohnbaugenossenschaften gibt es neben den traditionellen Wohnungsverwaltungsgesellschaften auch den neuen Typ, die sich eher als Wohnprojekt verstehen, dazu gehören neben der im Ackermannbogen schon vertretenen wagnis eG auch die wogeno eG oder Frauen Wohnen eG.

Juni/Juli 2010 Beginn des Vergabeverfahrens ?#

Im Juni/Juli 2010 soll das Vergabeverfahrens begonnen werden. Die Länge der Bieterfrist wird noch diskutiert: Eventuell 3 bis 4 Monate. Mit der tatsächlichen Vergabe wird daher wohl im Herbst 2010 stattfinden. Die Baugruppen sollten sich nach der Bekanntgabe der Grundstücke im April mit den für Baugruppen zur Verfügung stehenden Grundstücken auseinandersetzen und bis zum Herbst eine tragfähige Bewerbung abgeben.

• Grundstücksverkauf Das Komunalreferat der Stadt München hat in einer Vorankündigung den Verkauf von 4 Flurstücken im Ackemannbogen an der Schweren-Reiter-Straße bekannt gemacht www.muenchen.de. Dabei geht es um 15.061 m² mit einem Baurecht von 25.675. Der Mindestpreis liegt vorrausichtlich bei 19,4 Millionen €, das sind ca. 750 € pro Baurecht. Die Ausschreibung soll im 3. oder 4. Quartal 2010 erfolgen. Das Thema wird auch im Ferienausschuss des BA 4 am 25. August behandelt. Siehe auch: Bezirksausschuss, Bebauungsplaene & Baugruppen.

März 2010: SPD-Stadträte wollen Grundstücksvergaben nach dem EuGH-Urteil wieder entbürokratisieren #

Claudia Tausend und Andere wollen das langwierige Auschreibungsverfahren dass nach einem OLG-Urteil aus Düsseldorf im Jahr 2007 notwendig erschien wieder abkürzen. Mit einem Stadtratsantrag wollen die Politiker der Stadt wieder mehr Möglichkeiten geben schneller auszuschreiben und ebenso mehr Einfluss auf die städtebauliche Entwicklung zu gewinnen. Ob dies auf das Ausschreibungsverfahren im Ackermannbogen noch Auswirkungen hat ist unklar. SPD München 30. März 10

Februar 2010: Baugebinn frühestens 2012?#

Thorsten Vogel vom Planungsreferat bestätigte in einem Zeitungsbericht, dass das Planungsreferat mit einem Baubeginn für den vierten Bauabschnitt früherstens im Laufe des Jahres 2012 rechnet: »Nachdem die Vergabe an die Investoren und die Projektplanung erfolgt sowie die Verkehrserschließung erstellt ist.« Derzeit arbeitet das Plannungsreferat an den Ausschreibungsunterlangen. Laut Vogel wird die Vergabe des Supermarktes erst noch ausgeschrieben. Der Vollsortimenter im Südwesten wird dann Teil eines »Marktplatzes«, auf dem auch andere Läden geplant sind, um das neue Stadtviertel entsprechend zu versorgen. Außerdem soll im vierten Bauabschnitt unter anderem Betreutes Wohnen für ältere Menschen realisiert werden.
Die Stadt München informiert hier über den geförderten Wohnungsbau im Ackermannbogen.

Dezember 2009 Bebauungsplan im Ausschuss genehmigt#

Anfang Dezember hat der Ausschuss für Stadtplannung und Bauordnung den Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 1905 e für den 4 Bauabschnitt genehmigt. Als nächstes muss die Vollversammlung des Stadtrats dem zustimmen. Details siehe RIS (Rathaus Informartionssystem)

Bebauungsplan ist in der Überarbeitung#

Für den 4. Bauabschnitt am Ackermannbogen, das Quartier Südwest zwischen der Elisabeth-Kohn-Straße im Norden und der Schwere-Reiter-Straße im Süden, läuft derzeit das Bebauungsplanverfahren (Bebauungsplan Nr. 1905 e). Neben einem kleinen Einkaufszentrum mit Supermarkt sollen im 4. Bauabschnitt auch ein zentraler Platz, eine Hauptschule, die Parzivalschule und 550 Wohnungen gebaut werden.

Im 4. Bauabschnitt soll, wie schon im ersten und dritten Abschnitt, 50 Prozent freifinanzierten Wohnungsbau, 20 Prozent geförderten Mietwohnungsbau, 20 Prozent für die Programme des München Modells und 10 Prozent förderfähige Eigentumswohnungen realisiert werden .

Aufgrund einer Änderung des im Herbst 2008 geplanten Standorts für den künftigen Vollsortimenter hat sich der Zeitplan des Bebauungsplans deutlich nach hinten verschoben. Weitere Verzögerungen wurden durch eine Entscheidung des Oberlandesgerichts Düsseldorf verursacht. Das Gericht verpflichtete Gemeinden dazu, eigene Grundstücke nach vorher festgelegten Auswahlkriterien europaweit auszuschreiben.

Rechtskräftiger Bebaungsplan im Januar 2010 erwartet#

Die Ausschreibung der Grundstücke wird nach Rechtskraft des Bebauungsplanes mit der Fläche für den Lebensmittelmarkt voraussichtlich in Kombination mit zugeordneten Wohnbauflächen beginnen. Sobald sich abzeichnet, dass die Verwertung aussichtsreich sein wird, erfolgt die Ausschreibung der restlichen Wohnbauflächen. Bei normalem Verlauf wäre damit voraussichtlich im 3. Quartal 2010 mit einer Ausschreibung zu rechnen.

Neuer Zeitplan #

Stand: Januar 2009

Überarbeitetung des Bebauungsplanes durch das Planungsreferat	aktuell
Feinabstimmung des Planes mit den Fachreferaten	danach
Billigung des überarbeiteten Bebauungsplanes durch den Stadtratsbeschluss	Ende 2009
Rechtskräftiger Bebauungsplan	Anfang 2010
Ausschreibung des Grundstücks des Lebensmittelmarkt mit zugeordneten Wohnbauflächen	Frühjahr 2010
Ausschreibung der weiteren Wohnbauflächen	Ende 2010
Vergabe der weiteren Wohnbauflächen	2011*
Baubeginn Supermarkt	Ende 2010*
Baubeginn Wohnflächen	2012*
Baufertigstellungen	2013*
Fertigstellung der Grünanlagen	danach

Die mit * Stern gekennzeichneten Temine sind spekulativ und von unterschiedlichen Faktoren abhängig, weitere Verzögerung deshalb möglich. Der Zeitplan basiert auf den Angaben des Planungsrefats. Quelle: muenchen.de.

Die Wohnflächen werden vermutlich erst ausgeschrieben, wenn sich ein Investor für den Supermarktstandort gefunden wurde. Die Stadt will sich so die Möglichkeit ein nochmaligen Umplanung inklusive Standortvarianten offen halten.

Bildung von Baufeldern und Baugruppen #

Es ist dabei beabsichtigt – wie dies bereits beim 3. Bauabschnitt erfolgte – Baufelder speziell für Baugruppen/Baugemeinschaften zu bilden, die dann im bisherigen Ausschreibungsverfahren angeboten und durch Stadtratsbeschluss vergeben werden. Die übrigen Wohnbauflächen werden, bedingt durch eine geänderte Rechtssprechung zur Vergabe von städtischen Grundstücken, nach vom Stadtrat vorher zu beschließenden Auswahlkriterien nach den Regularien für eine Baukonzession EU-weit im EU-Amtsblatt ausgeschrieben. Eine aktuelle Online-Ausgabe des EU-Amtsblatts ist (bei kostenlosem Zugang über die Datenbank TED verfügbar.

Quoten für freifinanzierte und geförderte Wohnungen. #

Auch der 4. Bauabschnitt wird wieder mit den bekannten Anteilen für den freifinanzierten bzw. geförderten Wohnungsbau vergeben:

• 50 % freifinanzierter Wohnungsbau
• 20 % für den geförderten Mietwohnungsbau im staatlichen Förderprogramm der Einkommensorientierten Förderung-EOF bzw. alternativ im Kommunalen Programm A
• 20 % für die Programme des München Modells (Eigentum, Miete, Genossenschaften)
• 10 % für förderfähige Eigenwohnungen (früherer 3. Förderweg).

Die Anteile an den Wohnbauarten beziehen sich dabei auf das gesamte neu geschaffene Wohnbaurecht und nicht auf einzelne Baufelder.

Wohnungen und Ateliers auf dem Supermarkt#

Am 22.10.2008 stellte Martina Günther auf dem Projekte-Kick-Off-Treffen des Ackermannbogen eV die Initiative vor. Normalerweise sieht ein Supermarkt in einem Wohnquartier nicht besonders toll aus. Die Seiten sind oftmals glatte Wände, Fenster benötigt ein Supermarkt nicht. Die Projektidee: Supermarkt Wohnprojekt

Stand Sommer 2008#

Offiziell gibt es noch keinen Zeitplan für die Fertigstellung des 4.Bauabschnitts. Nach dem die Standortentscheidung zum Vollsortimenter scheinbar wieder offen ist, wird sich der Baubeginn und auch die Fertigstellung noch erheblich verzögern!

Stand Januar 2008#

Ende Januar 2008 informierte Stadtrat Jens Mühlhaus auf einer Informationsveranstaltung die Anwohner über die weiteren Entwicklung des Wohnquartiers am Ackermannbogen. Jens Mühlhaus berichtete dabei auch, dass der Bebauungsplan für den 4. Bauabschnitt fast fertiggestellt ist und im Herbst 2008 vom Stadtrat gebilligt werden soll. Unmittelbar darauf soll die Vergabe der Grundstücke beginnen und möglichst schon im Frühjahr 2009 mit dem Bau begonnen werden. Erste Bewohner könnten nach diesem Zeitplan dann ab Frühjahr 2010 einziehen, wobei diese dann mindesten bis 2011 mit einer Baustelle rechnen müssten. >>Details zur Informationsveranstaltung

Eine erneute Auslegung des Bebauungsplans mit Bürgerbeteiligung ist wohl nicht mehr geplant, da bei der Auslegung 2006 auch schon Varianten mit einem südlichen Supermarkt-Standort diskutiert wurden.

Richtungswechsel im Jahr 2007: Supermarkt an der Schweren-Reiter-Straße#

Nach der Einigung des Stadtrat über den Standort des Vollsortimenters im Sommer 2007 an der Schwere-Reiter-Strasse konnten 2007 endlich die Detailplannungen für die Überarbeitung des Bebauungsplans für den 4. Bauabschnitt beginnen. Als Basis für diese Plannungen diente die Variante 3 des Entwurfs des Bebauungsplans 1905e (siehe Bebauungspläne unter "In Diskussion.)

Zeitplan aus dem Jahre 2007:

• Winter 2007: Billigung des Bebauungsplans durch den Stadtrat
• Danach evtl. erneute Auslegung des Bebauungsplans
• Anfang 2008: Ausschreibung der Grundstücke durch das Planungsreferat
• Mitte 2008: Vergabe der Grundstücke durch den Stadtrat

• Sommer 2008: Satzung des Bebaungsplans durch den Stadtrat

• Herbst 2008: Baubeginn im 4. Bauabschnitt
• Ende 2009/Anfang 2010: Wohnungen Bezugsfertig

Wegen der im Frühjahr 2008 anstehenden Stadtratswahl konnten die ersten beiden Punkte des ursprünglichen Zeitplans nicht gehalten werden. Das hitzig diskutierte Thema "Standort Vollsortimenter" sollte wohl aus dem beginnenden Wahlkampf herausgehalten werden.

Zum Weiterlesen:#

• Ein Artikel auf Seite 4 im Ackermannboten 12 vom April 2009 Wie soll der 4. Bauabschnitt aussehen
• Informationsseite auf München.de >>>
• Informationsveranstaltung Anwohnerthemen Jan 08, inbesondere auf zum Zeitplan des 4. Bauabschnitts
• Bebauungspläne für den Ackermannbogen
• Standortentscheidung Vollsortimenter
• Standort-Diskussion: Planungsausschuss des Stadtrats entscheidet über Standort
• Diskussionsforum zur Standort-Diskussion
• Meinung der Anwohner zur Standortentscheidung
• Online-Ausgabe des EU-Amtsblatts ted.europa.eu